<\/p>\n
\n O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reconheceu que o prazo de prescri\u00e7\u00e3o de <\/p>\n <\/p>\n \n 27 de maio de 2011<\/strong> – Com base na decis\u00e3o do Tribunal de <\/p>\n \n Antes, o tempo de garantia era de cinco anos<\/strong> a partir da <\/p>\n <\/p>\n \n Segundo Marco Aur\u00e9lio Luz, presidente da AMSPA<\/strong>, a medida <\/p>\n \n \u201cAgora os prejudicados podem recorrer mesmo que descubram o defeito ou o <\/p>\n \n O precedente do STJ foi baseado no artigo <\/p>\n \n \u201cCom o fundamento da jurisprud\u00eancia, as construtoras deixam de se eximir <\/p>\n \n \u201cAntes, se o per\u00edodo fosse superior h\u00e1 cinco anos da entrega do im\u00f3vel, o <\/p>\n <\/p>\n \n Antes de receber as chaves, \u00e9 importante verificar v\u00edcios ou defeitos que <\/p>\n Algumas das falhas s\u00e3o aparentes, outras est\u00e3o ocultas:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \n Para Marco Luz, \u00e9 conveniente que o s\u00edndico fa\u00e7a uma vistoria geral nas <\/p>\n \n \u201cPara facilitar o contato com a construtora, o s\u00edndico deve organizar uma <\/p>\n \n \u201cMesmo assim, o dono do im\u00f3vel pode fazer suas reclama\u00e7\u00f5es diretamente ao <\/p>\n \n De acordo com Luz, \u00e9 aconselh\u00e1vel que antes de procurar a Justi\u00e7a, o <\/p>\n \n \u201cO prazo para reclama\u00e7\u00e3o de v\u00edcios aparentes, como portas quebradas ou <\/p>\n <\/p>\n Outros cuidados que devem ser tomados:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \n Esses cuidados ajudam a evitar problemas ap\u00f3s a entrada no im\u00f3vel. O <\/p>\n Fonte:<\/strong> AMPSA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reconheceu que o prazo de prescri\u00e7\u00e3o de 20 anos para entrar com a\u00e7\u00e3o contra construtora passa a ser contado a partir da constata\u00e7\u00e3o de v\u00edcios ou defeitos de constr<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1541","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1541"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1541\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/webdesign.freshlab.com.br\/beleski\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n 20 anos<\/strong> para entrar com a\u00e7\u00e3o contra construtora passa a ser
\n contado a partir da constata\u00e7\u00e3o de v\u00edcios ou defeitos de constru\u00e7\u00e3o. Com
\n base na senten\u00e7a, a
\n AMSPA – Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo e Adjac\u00eancias<\/strong>
\n alerta a todos mutu\u00e1rios que, mesmo passado os 5 anos<\/strong> de
\n garantia da obra, podem entrar na Justi\u00e7a para pedir reparo ou indeniza\u00e7\u00e3o.\n <\/p>\nAltera\u00e7\u00e3o do Prazo<\/b><\/h2>\n
\n Justi\u00e7a do Estado de Sergipe (TJSE), o ministro Paulo de Tarso Sanseverino
\n do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou altera\u00e7\u00e3o no prazo para
\n ingressar com a\u00e7\u00e3o contra construtora em virtude de v\u00edcios ou defeitos
\n ocultos no im\u00f3vel.\n <\/p>\n
\n libera\u00e7\u00e3o do Habite-se. Agora, a prescri\u00e7\u00e3o de processo de
\n vinte anos<\/strong> conta a partir do momento da comprova\u00e7\u00e3o do erro
\n na estrutura do im\u00f3vel, realizada por per\u00edcia t\u00e9cnica.\n <\/p>\n\n Benef\u00edcios para os Mutu\u00e1rios<\/b>
\n <\/h2>\n
\n vai beneficiar os mutu\u00e1rios que se encontram nessa situa\u00e7\u00e3o.\n <\/p>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n v\u00edcio na seguran\u00e7a do pr\u00e9dio, n\u00e3o importando se j\u00e1 passou o tempo de
\n garantia de cinco anos da construtora. Somente a partir desse momento
\n come\u00e7a a correr o prazo vinten\u00e1rio\u201d, comemora.\n <\/p>\n<\/blockquote>\n
\n 618 do C\u00f3digo Civil<\/strong> que estabelece o per\u00edodo de
\n cinco anos<\/strong> de garantia \u00e0 responsabilidade de seguran\u00e7a e
\n solidez da propriedade e na S\u00famula 194<\/strong> que determina o
\n prazo de prescri\u00e7\u00e3o de vinte anos<\/strong> para a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o
\n por defeitos da obra.\n <\/p>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n de culpa, em virtude de pr\u00e1tica de atos dolosos ou culposos durante a
\n constru\u00e7\u00e3o, mesmo que os efeitos sejam reconhecidos depois do prazo de
\n garantia\u201d, explica.\n <\/p>\n<\/blockquote>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n dono perdia o direito de indeniza\u00e7\u00e3o contra a construtora\u201d, completa Luz.\n <\/p>\n<\/blockquote>\n\n Como Proceder ao Encontrar V\u00edcios de Constru\u00e7\u00e3o no Im\u00f3vel<\/b>
\n <\/h2>\n
\n possam comprometer a constru\u00e7\u00e3o. A utiliza\u00e7\u00e3o de materiais inadequados,
\n defici\u00eancias no projeto ou falhas na execu\u00e7\u00e3o da obra podem trazer dor de
\n cabe\u00e7a futuramente ao dono do bem.\n <\/p>\n<\/p>\n
\n \u00e1reas comuns da edifica\u00e7\u00e3o e cada propriet\u00e1rio no interior
\n de sua unidade e vaga de garagem.\n <\/p>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n lista dos problemas das \u00e1reas comuns e cada cond\u00f4mino da sua \u00e1rea
\n privativa para encaminhar \u00e0 construtora\u201d, ressalta.\n <\/p>\n<\/blockquote>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n respons\u00e1vel pela obra\u201d, acrescenta.\n <\/p>\n<\/blockquote>\n
\n mutu\u00e1rio tente um acordo com a construtora. Caso n\u00e3o consiga obter resultado
\n satisfat\u00f3rio, ele pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o chamada
\n \u201cObriga\u00e7\u00e3o de Fazer\u201d<\/strong>.\n <\/p>\n border-left-width: 4px;\n border-left-color: #d0d7de;\n color: #656d76;\n padding-left: 1em;\n \"><\/p>\n
\n paredes mal pintadas, \u00e9 de 90 dias<\/strong> ap\u00f3s a entrega da
\n chave\u201d, orienta. J\u00e1 para requerer indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos por
\n v\u00edcios na obra, a a\u00e7\u00e3o prescreve em 20 anos<\/strong>, a partir de
\n quando for constatado o problema por um perito.\n <\/p>\n<\/blockquote>\nOutros Cuidados<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
\n obra no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis\n <\/li>\n
\n presidente da AMSPA alerta tamb\u00e9m que obras de melhoria no pr\u00e9dio, durante
\n os cinco anos iniciais, podem tirar a validade da garantia da reforma, por
\n alterar os itens assegurados.\n <\/p>\n